从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuà乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思n)小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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